新地石湖围拟扩36倍提供逾万伙
发布时间:2020-10-08 05 来源: 互联网

  新地(00016)及置地香港合组财团,虽然已落实元朗牛潭尾石湖围项目兴建低密度住宅,但为配合政府的增加供应,正在谋求激增该地的发展密度及高度,提供的单位数目狂升逾36倍至近1.13万伙,规模超过一个沙田第一城。首阶段先兴建5幢30至31层高住宅,供应1990个单位,有望2025年落成。/大公报记者 林志光

  政府数年前提出的铁路北环线发展,以及新田/落马洲商业枢纽发展概念,使在周边拥有土地储备的发展商极为振奋。其中新地及置地香港2015年就只可以地积比0.4倍发展低密度的石湖围土地,向城规会加大至3.66倍地积比,以兴建29幢34至37层高住宅大厦,提供7291个以面积753方呎以下为主的中小型单位,容纳近2.2万人居住。有关申请其后略调低至地积比3倍,兴建28幢28至35层高住宅大厦,单位减至约5941伙,希望能减少反对声音。

  拟合併毗邻部分政府地

  不过,有关发展商於去年底撤回该改劃申请,并於早前与政府达成换地协议,先为已获准的低密度住宅发展计劃完成补地价,涉资21亿元,以兴建300幢3层高独立屋。

  然而,新地等原来不但未放弃石湖围项目的高密度发展计劃,而且更藉北环线或设新田站的概念,进一步将项目与周边土地,及落马洲公共交通转站周边土地,建议合併发展为一个小型发展区,石湖围土地的发展密度可提升至5倍住宅地积比及0.5倍非住宅地积比发展,而所建楼宇更可高40层。

  新地等的最新建议是将已批发展的约121.6万方呎土地,合併毗邻部分政府土地,令总地皮面积增至约154.1万方呎,除提供3所中小学校舍外,还兴建25幢30至39层高住宅大厦,住宅下部提供两层商业连社福设施物业及一层地库,令楼宇总高度连隔火层约达32至43层高,总可建楼面超过601.6万方呎,较已批发展增近11.4倍;预计兴建11292个单位的平均面积约484方呎,数量较300幢独立屋剧增36.64倍,较2015年的约建6000伙计劃,也增逾90%。预计居住人口较已批发展增24倍至约30036人。

  恒地有意增粉岭项目高度

  基於政府就新发展区研究需时,而新地等已批发展的原计劃中,必须兴建一条新路以连接新田公路,故该财团建议与新路连接的一幅土地,作首期发展,兴建5幢30至31层高住宅,提供1990个单位,冀於2025年落成,以增加短期房屋供应量,此落成日期,与已批发展计劃的落成期相若。

  新地先为土地补地价,再谋增加发展密度已非首次,此前便已获批准的西贡十四乡大型住宅项目,单位量由原计劃的约4930伙,增至约9500伙。

  此外,恒地(00012)向城规会申请放宽其粉岭马屎埔住宅项目的楼宇高度限制至主水平基準之上65至80米,令所建1807伙单位的楼底高度可由2.975米,增至3.25米。

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